6月28日上午10点左右，株洲市荷塘区人民法院综合审判庭内，一场合同纠纷案件正在开庭。“合同上面明明白白写着租期一年，被告的做法明显属于拖欠租金。”“双方有口头协议，租期为一个月，该交的租金已经交了。”原、被告代理人针锋相对，为自己的当事人辩护。

旁听席上，包括人大代表、政协委员、社区代表、网友等在内的30多位市民代表正在认真地听审，做笔记。这场庭审是该院“法院开放日”众多活动之一。

原告只收到一个月租金

2012年年初，言鑫（化名）成立了一家汽车销售公司。2月16日，言鑫与株洲市某实业有限公司（以下简称“实业公司”）签订合同。合同约定，言鑫承租该公司所有的展示中心后坪广场2号展区及办公室1间，租期为2012年2月20日至2012年12月31日，租金每月9200元，按季预缴，即每季度第一个月5日前支付该季租金。

签订合同后，言鑫支付了2、3月份的租金及3000元押金。4月5日后，实业公司多次找言鑫催收第二季度租金，但一直没有结果。

另外，实业公司称，汽车销售公司于4月13日将商品车辆停至展示中心外坪公共区域，影响了车辆出入和其他商家正常经营，要求言鑫在4月17日前移走车辆，但并未如愿。

在言鑫拖欠租金两个多月后，实业公司依据合同约定，将言鑫告上了法庭，要求言鑫支付租金及利息共计18418元，并解除租赁合同。

被告口头协议是一个月

庭审中，原、被告双方辩论的焦点有两个：第一，租赁合同是否达到法定解除条件；第二，被告是否欠租，具体金额是多少。

原告代理人称，租赁合同是双方真实意图的表达，是有效合同。被告逾期未支付租金，应支付违约金。另外被告违约在前，原告有权随时解除合同。

被告代理人回应：“在签订书面合同的同时，双方有口头约定，租期为一个月。”该代理人列出以下证据来证明：一个月租期到期之后，实业公司负责人曾与言鑫联系，询问是否续租，并与其商量“租一半也可以”，且言鑫已将租赁场地上的大部分展车开走，仅余下三台，并让其他商家在此停放车辆。

经过几轮辩论和法官的调解，双方的心理“价位”在拉近。原告愿意接受被告支付各项费用15000元，被告愿意支付10000元。

双方没有当场达成调解协议，鉴于双方之间的差距并不大，承办法官宣布庭下调解。