湖南省株洲市荷塘区人民法院

民事调解书

 (2011)株荷法民一初字第406号　

原告鲁艳红，女。

委托代理人郭艳红，株洲市荷塘区明洁法律服务所法律工作者。

被告邝光彬，男。

委托代理人杨艳平，湖南天隆律师事务所律师。

本院于2011年6月20日立案受理了原告鲁艳红与被告邝光彬租赁合同纠纷一案，本案依法由审判员黄河适用简易程序进行审理，本案现已审理终结。

原告鲁艳红诉称，原告与被告于2010年4月10日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于荷塘区合泰大街A区30栋1单元门面，合同期从2010年2月16日至2011年2月15日止。现租赁合同已到期，原告要求被告腾房，并且支付拖欠租金3000元、物业管理费350元、水电费大约200元左右。原告多次找被告处理此事，被告不理睬。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除房屋租赁合同，限被告立即腾房；2、支付拖欠租金、水电费、物业管理费3550元；3、被告承担本案诉讼费用。

被告邝光彬辩称： 1、请求法院维持原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、被告拖欠原告的租金、水电费、物业管理费是事实，但原因是双方产生纠纷后，原告不收取租金、水电费、物业管理费。请求法院进行调解。

根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、 原、被告双方同意将租赁合同关系延续至2012年2月15日，其中2011年2月15日至2011年7月15日按每月1500元收取租金，2011年7月15日至2012年2月15日按每月2500元收取租金。租赁期间物业管理费仍按50元/月由原告鲁艳红收取，租赁期间水电费由被告邝光彬按实交纳；

二、 2011年2月15日至2011年7月15日期间欠租金4500元、截止至2011年7月15日止欠物业管理费400元、2011年7月15日至2011年11月15日租金10000元和物业管理费200元，以上合计15100元，被告邝光彬自愿在2011年8月15日前一次性支付给原告鲁艳红。2011年11月15日至2012年2月15日的租金7500元和物业管理费150元，被告邝光彬自愿在2011年12月15日之前一次性付给原告鲁艳红。

三、2012年2月15日，原、被告双方解除租赁合同。被告邝光彬于当日搬离租赁房屋。

本案受理费200元，由原告鲁艳红承担。反诉费375元，由被告邝光彬承担。

双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议没有违反相关的法律规定，本院予以确认。

审  判  员      黄    河

二○一一年七月十三日

  书  记  员      贺 宏 亮